قانون الإيجارات دبي 2023 تحميل قانون الإيجارات PDF

قانون الإيجارات دبي يعد خطوة هامة نحو تنظيم سوق العقارات وضبط العلاقة بين المالك والمستأجر. إذ يسعى قانون الإيجارات إلى توفير بيئة مستقرة وعادلة للمالك والمستأجر. حيث يحدد القانون حقوق وواجبات كلا الطرفين ويتضمن شروطًا وضوابطًا لتحديد الإيجارات وفترات التعاقد وطرق توثيق الاتفاقية بين المالك والمستأجر. كما يعتبر قانون الإيجارات في دبي من أهم القوانين التي تهتم بها الحكومة المحلية. حيث يرجى منها الحفاظ على استقرار السوق وتحديد القواعد اللازمة لتطوير مزيد من خدمات التجارة والعقارات في الإمارة، وتحقيق مستقبل واعد للمستأجرين والمالكين على حد سواء. ولأجل ذلك فإننا سنوفر لكم من خلال منصة خليجي إمكانية تحميل قانون الإيجارات دبي PDF، فتابعوا معنا.

اقرأ أيضًا: قانون الايجار السكني دبي

قانون الإيجارات دبي

إن قانون الإيجارات دبي هو قانون يهدف لحماية حقوق المالك والمستأجر وتنظيم العلاقة بينهما، وينص على ما يلي:

• لا يحق للمالك زيادة الإيجار في العقارات السكنية قبل مرور ثلاث سنوات من تاريخ توقيع العقد بين المالك والمستأجر.
• يمكن للمالك اللجوء إلى قاضي التنفيذ في حالة عدم دفع الإيجار، حيث سيتم فرض عقوبة على المستأجر عند عدم دفع الإيجار في الإمارات.
• كما يهدف قانون الإيجارات الجديد في دبي إلى تثبيت القيمة الإيجارية لمدة ثلاث سنوات. وذلك لتشجيع الاستثمارات وزيادة نسبة الإشغال لعقارات دبي، وكذلك لدعم استقرار المستأجرين في دبي وعدم التنقل السنوي للبحث عن إيجارات أقل، بالإضافة إلى تحقيق استقرار الشركات التي ترغب في وضع خطط مستقبلية على المدى المتوسط.

اقرأ أيضًا: فلل للبيع في دبي بمليون درهم

قانون الإيجار دبي الجديد

بنود قانون الإيجارات في دبي

إن بنود قانون الإيجارات في دبي تبعًا لما أصدرته مؤسسة التنظيم العقاري في دبي، هي كما يلي:

• القانون رقم 26 لعام 2007: والذي ينظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في دبي.
• القانون رقم 33 لسنة 2008: والذي يقوم بتعديل العديد من مواد قانون رقم 26 لعام 2007، وينظم العلاقة بين المالك والمستأجر في دبي.
• المرسوم رقم 26 لسنة 2013: الذي يتعامل مع جميع أنواع المنازعات الإيجارية في دبي، وقد تم إنشاء مركز تسوية المنازعات الإيجارية.
• المرسوم رقم 43 لسنة 2013: والذي يحكم زيادة الإيجارات في دبي.

اقرأ أيضًا: التسجيل على فلل الإسكان التنموي

وأيضًا: قانون فسخ عقد الإيجار في دبي 

تحميل قانون الإيجارات دبي PDF

يمكنكم تحميل قانون الإيجارات دبي PDF إما عبر:

• الدخول إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهي الجهة المسئولة عن تنظيم وإدارة الأراضي والعقارات في إمارة دبي من خلال الرابط dubailand.gov.ae/rules-regulations. ومن الجدير بالذكر، أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي توفر إمكانية تحميل العديد من القوانين والتشريعات ذات الصلة المباشرة بقانون الإيجارات في دبي.
• أو من خلال النقر على الرابط التاي مباشرة dlp.dubai.gov.ae/Legislatio.pdf.

اقرأ أيضا فلل للبيع في دبي بالتقسيط

حقوق المستأجر وفق قانون الإيجارات دبي

يتضمن قانون الإيجارات الجديد في دبي بعض حقوق المستأجر، ومن بينها ما يلي:

• يتعين على المستأجر أو المالك تسجيل عقد الإيجار في مؤسسة التنظيم العقاري
• في حالة بقاء المستأجر بالعقار بعد انتهاء مدة الإيجار ودون معارضة من صاحب العقار، سيتم تجديد عقد الإيجار لنفس المدة أو لسنة واحدة وفقًا لنفس الشروط والأحكام
• يحق لصاحب العقار نقل ملكية العقار لمالك جديد دون التأثير على حق المستأجر في الاستمرار بالإقامة بالعقار
• يجب على صاحب العقار أو المستأجر إخطار الطرف الآخر بأي تعديل في شروط العقد قبل ثلاثة أشهر من تاريخ انتهاء العقد، بما في ذلك تغيير مبلغ الإيجار أو مدة العقد أو إضافة بنود جديدة
• يلتزم المستأجر بشرط الخروج في عقد الإيجار في حالة رغبته في إنهاء العقد مبكرًا
• يجب دفع الإيجار المتفق عليه في تاريخ الاستحقاق.

اقرأ أيضًا: أسعار شاليهات منتزه الخيران

التزامات قانون الإيجارات الجديد في دبي

يتألف قانون الإيجارات الجديد في دبي من التزامات يجب على كل من المستأجر والمالك الالتزام بها، ومنها ما يلي:

اقرأ أيضًا: الإقامة الخضراء في الإمارات

أبرز قوانين الايجارات في دبي التي تهم المستأجرين

إن أبرز قوانين الايجارات في دبي التي تهم المستأجرين هي كما يلي:

• لا يجوز فرض أي رسوم مالية مقابل تجديد عقد الإيجار، وذلك وفقًا لما نص عليه مركز فض المنازعات الإيجارية. يحظر على المؤجر (المالك) أو عنوانٌاً آخر ينوب عنه، مثل: شركات إدارة العقارات أو مكاتب التأجير، مطالبة المستأجر بأي رسوم إضافية عند تجديد العقد، ويعد فرض أي رسوم مخالفة للنظام. بالإضافة إلى ذلك، غير مسموح بوضع بند خاص بالرسوم في العقد الإيجاري.
• ينص قانون الإيجارات في دبي على عدم جواز قطع الخدمات عن المستأجر أو التعرض له بأي شكلٍ يحول دون انتفاعه بالعقار. في حال حدوث ذلك، يحق للمستأجر التقدم بشكوى إلى أقرب مركز شرطة في دبي لطلب إزالة التعدي أو إثبات حالته. كما يحق له رفع دعوى معززة بالتقارير المثبتة لوقوع التعرض إلى اللجنة القضائية الخاصة للفصل في المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين، للمطالبة بالتعويض عما ألحق به من ضرر.
• يتوجب على كلا الأطراف إخطار بعضهما البعض في حال رغبتهما في تعديل أي من شروط العقد. يجب إرسال الإخطار قبل انتهاء العقد بمدة لا تقل عن 90 يوماً، إلا إذا تم الاتفاق على شروط أخرى بينهما.

حالات إخلاء المستأجر من العقار في دبي

في الحقيقة، هنالك حالتين اثنتين لإخلاء المستأجر من العقار في دبي، وهما:

• قبل انتهاء عقد الإيجار، والذي يتضمن:
  • إمكانية فسخ العقد من قبل المؤجر.
  • عدم الإيجار كاملاً أو جزئيًا خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إشعاره، إذا لم يتم التفاهم على خلاف ذلك.
  • تأجير العقار من سداد الباطن دون الحصول على موافقة من المؤجر.
  • استخدام المستأجر للعقار، أو السماح لشخص آخر بالاستخدام، لغرض غير مشروع أو مخالف للنظام العام والآداب العامة.
  • ترك المستأجر للمحل التجاري دون استخدامه لمدة ثلاثين يومًا متصلة، أو تسعين يومًا متقطعة في السنة، دون وجود سبب مشروع.
  • إجراء تغييرات على العقار تؤثر على سلامته أو يتسبب في تلفه.
  • استخدام المستأجر للعقار لغرضٍ خلاف المخطط له في العقد.
  • إلغاء العقد.
  • عدم الامتثال للمستأجر للالتزامات القانونية أو أي من شروط العقد.
  • هدم العقار لأغراض التطوير العمراني من قِبَل السلطات المختصة.
• أو عند انتهاء عقد الإيجار؛ والذي يتضمن:
  • حق المالك هدم العقار وإعادة بنائه.
  • حق المالك من استخدام العقار لأغراض شخصية أو إعطائه لأحد أقربائه من الدرجة الأولى.
  • رغبة المالك في بيع العقار.

بعد الاطلاع على قانون الإيجارات في دبي والتعديلات التي أُجريت عليه، يمكن القول بأن القانون يعتبر إطارًا قانونيًا شاملًا وعادلًا لحماية حقوق جميع الأطراف في دبي. علاوة على ذلك، فإن التعديلات الأخيرة التي أجريت على القانون تهدف إلى تحسين الإطار القانوني لقطاع الإيجارات في دبي، وتسهيل عملية التأجير والاستئجار وتخفيض التكاليف المرتبطة بها. وبهذه الطريقة، يمكن تعزيز الثقة في السوق العقاري في دبي، وتحفيز الاستثمار والنمو الاقتصادي في المدينة.