ما هو نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية.. معلومات كاملة

نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية هو نظام فريد من نوعه تم إطلاقه في عام 2022 ليحفظ حقوق الملاك ويحل جميع المشاكل المتعلقة بالملكية. كما يهدف إلى تنظيم تسجيل الوحدات العقارية وتوصيفها وتحديدها بشكل دقيق، دون الركيزة على ملكية العقار. بالإضافة إلى ذلك، فهو يهدف إلى تجنب المشاكل والنزاعات المتعلقة بالعقارات، ويسعى لتعزيز الحماية القانونية لأصحاب العقارات. وفي هذا المقال من موقع خليجي، ستجد مزيدًا من المعلومات حول نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية وكيفية التسجيل فيه، مع كل المميزات والإيجابيات التي يحملها، فتابعوا معنا.

شاهد من هنا: المقابل المالي لخدمات التسجيل العيني

نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

نظام التسجيل العيني في المملكة العربية السعودية هو نظام يهدف إلى تنظيم وتحديد الملكية العقارية وتسهيل التعاملات عليها. يشمل النظام إنشاء سجل تجاري لكل وحدة عقارية، بتحديد دقيق للعقارات وتوثيقها من قبل الجهات المختصة. يتضمن أيضًا تحديد الخرائط وأحكام تسجيل المعاملات العقارية، مثل البيع والإجارة والإرث، وضرورة تسجيل أي تعاملات جديدة على العقار.

ولا تنسى الاطلاع على نص النظام كاملًا من خلال النقر على الرابط التالي: holymakkah.gov.sa.

شاهد من هنا: نظام حماية المبلغين والشهود

أنواع نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

هنالك نوعين من أنواع نظام التسـجيل العيني للعقار في السعودية، وهما:

• التسجيل الشخصي: يتم تسجيل حقوق الملكية باسماء الأشخاص، مما يسبب النزاعات القانونية بسبب عدم تحديد العقار بشكل دقيق.
• التسجيل العيني: يتميز بالاستقرار وتحديد الملكية، ويعتبر أكثر فعالية في تجنب المشاكل والنزاعات. يستخدم في العديد من البلدان بسبب سهولته وتجنب المشاكل القضائية.

اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار

إن اللائحة التنفيذية لنظام التسـجيل العيني للعقار هي مجموعة من الأحكام والقوانين التي تحدد كيفية تطبيق النظام وتنفيذه. تشتمل اللائحة التنفيذية على عدة نقاط مهمة:

• تعريف التسجيل العقاري.
• تشكيل اللجان.
• تحديد الحالات الصعبة.
• شروط قطعة الأرض.
• أسباب اكتساب الحقوق العينية.
• تحديد بيانات العقارات.

كيف يتم التسجيل العيني للعقار في السعودية

يتم التسجيل العيني للعقارات عن طريق تحديد الخصائص المساحية والإحداثيات الجيومكانية للعقار، وذلك لتأكيد ملكية العقار وتسجيل الحقوق العقارية المتعلقة به. ويتم ذلك من خلال استخدام برامج متخصصة لتحديد المواقع على الأرض وتخزين هذه البيانات في قواعد بيانات.

مميزات نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

تشمل مميزات نظام التسـجيل العيني للعقار في السعودية:

• حماية قانونية للعقار، وذلك من خلال السجل العقاري الذي لا يمكن الطعن فيه.
• تحديد المركز القانوني للعقار للأفراد الراغبين في إجراء أي معاملات قانونية عليه، مثل البيع أو الإجارة.
• كذلك تحديد الموقع الدقيق للعقار وتعريف كافة الحقوق المشمولة على العقار.
• تقليل النزاعات المتعلقة بتعدد الصكوك وحل النزاعات المتعلقة بحقوق الملكية على العقار.
• كذلك تقليل النزاعات المتعلقة بحدود العقارات وتعدي الجيران على ملكية بعضهم البعض.
• ضمان استقرار ملكية العقار وحماية مالكه من الدعاوى الكيدية المتعلقة بالملكية.
• تسهيل إجراءات التسجيل ويخفض الوقت المستغرق في إتمام هذه التعاملات.

وإلى هنا نصل معكم إلى ختام هذا المقال متحدثين عن كل المعلومات المتوفرة حول نظام التسـجيل العيني للعقار في السعودية، كما ذكرنا لكم رابط نص النظام pdf، لتتمكنوا من قراءة كل الواد والتشريعات المتعلقة به.