كيفية انشاء مشروع شركة عقارات بالخطوات
انشاء مشروع شركة عقارات من الأفكار الاستثمارية الناجحة لتحقيق الأرباح. حيث يرى خبراء الاستثمار أنّ حاجة الناس إلى العقارات مستمرة ومتجددة، وبالتالي فإنّ فرص الربح من انشاء شركة استثمار عقاري مضمونة إلى حد كبير. لذا في حال كنت ترغب باستثمار أموالك في مشروع رابح، عليك التفكير بشركة عقارات، لكن في البداية تابع المقال التالي على موقع خليجي للتعرف على خطوات انشاء مشروع شركة عقارات منذ البداية، بالإضافة إلى أهم المعلومات التي يجب الإلمام بها قبل انشاء الشركة.
انشاء مشروع شركة عقارات
من أجل انشاء مشروع شركة عقارات ناجح ومدروس عليك اتباع ما يلي بالترتيب:
- أوّلًا ادرس الجدوى الاقتصادية الكاملة للمشروع مع دراسة فعلية للسوق ومتطلباته، ومعرفة تكاليف المشروع والأرباح المتوقعة منه.
- حدّد المجال الذي ستعمل به شركة الاستثمار العقاري الخاصة بك سواء بالتسويق العقاري أو البناء أو التأجير.
- ثمّ اختر المكان الذي سيكون المقر العام للشركة، ويفضّل اختيار مكان يحتاح إلى شركة عقارات وفيه كثافة سكانية مرتفعة.
- بعد ذلك يجب عليك توثيق عقد المكان سواء تمّ تأجيره أو شراؤه في الشهر العقاري.
- الآن استخرج البطاقة الضريبية من خلال الذهاب إلى أحد مصالح الضرائب القريبة.
- قدّم الأوراق اللازمة والتي تشمل عقد الإيجار أو التمليك الذي تمّ توثيقه سابقًا في الشهر العقاري.
ثمّ قدّم صورة من البطاقة الشخصية الخاصة بك إلى إيصال الكهرباء. - توجّه إلى الغرفة التجارية من أجل استخرج كافة الأوراق والمستندات اللازمة لمزاولة نشاط الشركة.
اقرأ أيضًا: التسجيل في منصة صبار للعمل عن بعد
اقرأ أيضًا: افضل افلام الاستثمار
الأوراق والمستندات اللازمة لانشاء مشروع شركة عقارات
لانشاء مشروع شركة عقارات لا بد من تحضير الأوراق والمستندات التالية:
- الأوراق التي تفيد بقيد العقارات التي تملكها الشركة.
- صورة من البطاقة الشخصية.
- كذلك إيصال الكهرباء.
- عقد التمليك أو الإيجار.
- تقديم البطاقة الضريبية.
- المخططات التي توضح مساحة المشروع بشكل مفصّل والتي تضم العقارات التي تملكها الشركة.
- التراخيص اللازمة التي تخص بناء العقار والأراضي المملوكة للشركة.
- كذلك بيان بشكل مفصل يوضح التدرج الوظيفي مع توزيع المناصب الإدارية لكل مؤسسي الشركة.
- تقديم الصور الحقيقة والموثقة لكافة المؤهلات العلمية والشهادات الأكاديمية التي يمتلكها مؤسسي الشركة، وترجمتها في حال كانت أجنبية.
اقرأ أيضًا: عبارات تسويقية لجذب الزبائن
المعلومات الواجب توفرها في عقد تأسيس مشروع شركة عقارات
يوجد بعض المعلومات الواجب توفرها في عقد تأسيس مشروع شركة عقارات وهي:
- اسم الشركة، مقر الشركة الرئيسي، الهدف من إنشاء الشركة ومدة التأسيس.
- اسم مالك الشركة وجنسيته بالإضافة إلى مكان إقامته.
- كذلك أسماء كافة الأشخاص المشاركين في تأسيس الشركة وجتسياتهم ومكان إقامتهم.
- كما يجب تقسيم أسهم الشركة وقيمة كل سهم على التوالي مع بيان حصة كل شخص في الشركة والقيمة الإجمالية لرأس مال الشركة.
- ذكر اسماء ومكان إقامة وجنسية مديري الشركة وبيان إذا ما كانوا شركاء بالمشروع أو قيامهم بالإدرة فقط.
- ذكر شهر وتاريخ البدء والانتهاء من السنة المالية للشركة.
- إعلان أسماء الأشخاص الذين تمّ توكيلهم بالرقابة على المشروع، وذلك في حال كان عدد الشركاء في الشركة 10 أفراد.
- أيضًا ذكر النسب التي تمّ الاتفاق عليها والتي تكون عبارة عن مكافآت لمجلس إدارة الشركة.
- كذلك ذكر أسماء الأشخاص الذين يعملون على مراقبة حسابات المشروع.
شركة عقارات
اقرأ أيضًا: الاستثمار في الذكاء الاصطناعي Chat GPT
الإجراءات اللازمة لتأسيس مشروع شركة عقارات
هناك العديد من الإجراءات الضرورية لاستكمال تأسيس مشروع شركة عقارات وهي:
- املأ البيانات التي يتطلبها القانون في نموذج العقد الأولى:
- هذا العقد يستخدم كوثيقة إرشادية عند مراجعة العقود.
- كما يجب أخذ موافقة هيئة الاستثمار العقاري في حال رغب صاحب الشركة بتعديل في البنود الموجوة في العقد.
- الإجراء الأمني من أهم إجراءات تأسيس الشركة:
- يجب استخراج النموذج الخاص بالاستعلام الأمني، وذلك في حال وجود شركاء أو مديرين من خارج مصر.
- يراجع محامو الشركة بيانات الاستعلام الأمني وتعبئتها، وتقديمها إلى مركز التصوير التابع للهيئة العامة للاستثمار من أجل كتابة الاستعلام إلكترونيًّا ومراجعته والتوقيع عليه وختمه.
- في حال فشل الاستعلام الأمني في تلبية متطلبات أحد الشركاء أو المديرين الأجانب في الشركة، سيتمّ استبعاده تلقائيًّا، ثمّ يقوم مجلس إدارة الشركة باتخاذ الإجراءات اللازمة.
- شهادة عدم الالتباس التجاري:
- سحب استمارة عدم الالتباس التجاري من مجمع خدمات الاستثمار العقاري.
- تعبئة البيانات الموجودة في الاستمارة، وتقديمها إلى الموظف المختص في إدارة التأسيس.
- يتأكد الموظف من اسم العلامة التجارية للشركة والتحقّق من عدم استخدامه سابقًا، وبعد ذلك يتمّ ختم الشهادة.
- يمكن تأجيل استخراج الشهادة حتى تبدأ عملية تأسيس الشركة في حال لم يطلبها البنك عند فتح الحساب المصرفي للشركة.
- فتح حساب بنكي:
- فتح حساب مصرفي وإيداع أموال الشركة فيه، ويعمل البنك على تجميد الحساب حتى يتم استخراج السجل التجاري الخاص بالشركة.
- يرسل البنك شهادة إلى الهيئة العامة للاستثمار، والتي تفيد بوضع رأس مال الشركة بالبنك، وهذه الشهادة يجب أن تكتب باللغتين العربية والإنجليزية.
- إرفاق صورة من الطلب الذي يتم تقديمه من قبل مؤسسي الشركة مع توضيح رأس مال الشركة بالإضافة إلى قيمة الحصص في الشركة.
- إرسال أصل الشهادة إلى هيئة الاستثمار العقاري من قبل البنك.
- سحب نموذج متابعة خط سير ملف الشركة:
- يسحب صاحب الشركة نموذج متابعة خط سير ملف الشركة ويشمل بيانات الشركة التي تكون مع محامي الشركة ومنها العمالة الموجودة فيها والرقم الخاص.
- يراجع المحامي الصيغة النهائية التي تخص عقد تأسيس الشركة ويقدم الأوراق.
- يدفع صاحب الشركة الرسوم المقرر دفعها في البنك، كما يدفع رسوم نقابة التجاريين في غرفة النقابة في الاستثمار.
- يتجه صاحب الشركة إلى شباك صحيفة الاستثمار لاستلام نسخ من العقد الابتدائي لشركة العقارات.
- بعد ذلك يتم استخراج السجل التجاري للشركة والذي بناءً عليه يبدأ مزاولة النشاط بشكل فعلي على أرض الواقع.
أدوات نجاح وزيادة أرباح مشروع شركة عقارات
هناك بعض العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها عند انشاء مشروع شركة عقارات وتشمل:
- دراسة سوق العقارات بدقة ومعرفة جميع الخدمات والعقارات المطلوبة في الأسواق من قبل العملاء.
- دراسة جدوى مشروع شركة العقارات والوضع المالي.
- اختيار موقع مميز للشركة الخاصة بالعقارات كالعمارات السكنية والتجارية تحت الإنشاء.
- تنظيم العاملين في الشركة وممثلي خدمة العملاء ومساعدي المدراء.
- الانتباه الجيد إلى الإدارة ووضع خطة عمل مدروسة منذ البداية.
- البحث عن العملاء التي تناسب خدمات الشركة، واستغلال مواقع التواصل الاجتماعي.
- إعطاء أهمية كبيرة للتسويق سواء التسويق الإلكتروني أو الجرائد والإعلانات ولافتات لجذب العملاء.
- مراعاة توفر المصداقية والأمان والصدق للزبون.
- الاهتمام بالعروض والخصومات لجذب العملاء.
- تقدير العملاء والتعامل معهم باحترام وتقدير.
اقرأ أيضًا: 12 طريقة آمنة للاستثمار في العملات الرقمية
إلى هنا نصل إلى ختام مقالنا الذي تعرفنا من خلاله على انشاء مشروع شركة عقارات بالخطوات، والأوراق اللازمة، بالإضافة إلى أهم المعلومات التي يجب معرفتها قبل إنشاء مشروع شركة عقارات من أجل النجاح وتحقيق الأرباح المرجوة من المشروع.
أسئلة شائعة
ما هي مجالات عمل شركة الاستثمار العقاري؟
تشمل مجالات عمل شركة الاستثمار العقاري ما يلي: إدارة التسويق العقاري، إدارة العقارات، بناء العديد من المناطق السكنية وتأجيرها أو بيعها.
ما هي المشاريع العقارية التي يمكنني الاستثمار والربح فيها؟
المشاريع العقارية التي يمكنني الاستثمار والربح فيها هي تأجير المساحات التجارية، البقع الأرضية، الشقق والمحلات التجارية.
