شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية؛ هل يجوز الفسخ قبل انتهاء المدة؟

شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية هي قائمة بالبنود التي تتيح لأحد أطراف العلاقة الإيجارية إنهاء العقد دون إرادة الطرف الآخر نظرًا لإخلاله بأحد بنود العقد، أو بسبب ظرف طارئ استجد على الوضع الذي كان راهنًا قبل ذلك. وفي هذا الصدد، تجدر الإشارة إلى أنه لا بد من الاطلاع على شروط فسخ العقد التي تتيح لكلٍ من الأطراف معرفة موقعهم القانوني، علاوةً على حمايتها لهم من الوقوع بأخطاءٍ تتيح للطرف الآخر فسخ العقد وهو ما يتيحه موقع خليجي من خلال الأسطر القادمة حيث ستقرأ في الدقائق المقبلة عن كافة شروط فسخ عقد الإيجار، طريقة الفسخ، متطلباته، وتحديد إمكانية الفسخ قبل انتهاء المدة المتفق عليها.

شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية

تختلف شروط فسخ عقد الإيجار الخاصة بكلٍ من المؤجر والمستأجر، حيث أنه لكل منهما حقوق تختلف عن الأخر، وفيما يلي نستعرض أبرز هذه الشروط:

• في حال تأخر المستأجر عن سداد أجرة العقار وذلك بعد إنذاره ومضي مدة 15 يومًا على الإنذار.
• قيام المستأجر بالانتفاع بالعقار بطرق لم ينص عليها العقد مثل إعادة تأجيره مجددًا.
• استخدام المستأجر للعقار المؤجر بما يخالف بنود وقواعد العقد التي اتفق عليها الطرفين.
• تعديل المستأجر على العقار دون علم المالك، أو تعريضه للخطر أو إحداث ضرر في عين العقار.
• تسليم العقار للمستأجر بصفات تخالف الصفات المكتوبة والمبينة في عقد الإيجار التي تم الاتفاق عليها مسبقًا.
• إخلال أحد الأطراف بشرط من الشروط التي تم الاتفاق عليها وتدوينها في نص العقد دون الحصول على إذن مكتوب من الطرف الآخر يجيز فيه مخالفة البند المحدد.
• أن يشكل العقار خطرًا على حياة المستأجر وسلامته الجسدية كأن يكون مهددًا بالسقوط.
• الشروط التي تخضع لنظرية الظروف الطارئة مثل انتقال عمل المستأجر إلى مدينة أخرى أو ذهابه لتأدية الخدمة العسكرية.

اقرأ أيضًا: كيف اسوي عقد ايجار الكتروني

هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة

لا يجوز مبدئياً فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة إلا في شروط معينة، حيث يتوجب على كلا الطرفين احترام كافة بنود العقد والتي في غالب الأحوال ما تكون متضمنة لمدة أو أجل معين. وأما عن الشروط التي تشكل استثناءً للقاعدة الأساسية فيندرج ضمنها أن يخل أحد أطراف العقد ببند من بنود العقد أو أكثر، كما يخضع هذا الالتزام لنظرية الظروف الطارئة التي تبيح لأحد الأطراف فسخ العقد دون الحاجة لانتظار مدة سريانه كاملةً.

اقرأ أيضًا: دفع الإيجار عن طريق موقع ايجار

خطوات إلغاء عقد الإيجار في السعودية

يمكن إلغاء عقد الإيجار بعد التأكد من استيفاء شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية من خلال اتباع الخطوات التالية:

1. ادخل إلى منصة إيجار.
2. انقر على الخدمات الإلكترونية.
3. ابحث ضمن الخدمات عن خدمة تسجيل الدخول إلى حسابك.
4. سجل دخولك إلى المنصة من خلال اسم المستخدم وكلمة المرور.
5. انقر على تبويب “عقد ايجار” من الشاشة الرئيسية.
6. من القائمة المنسدلة اختر “قائمة عقود الإيجار”.
7. حدد العقد الذي تريد إلغاءه.
8. انقر على زر “عرض”.
9. ابحث في أسفل الصفحة عن زر “إلغاء عقد إيجار”.
10. حدد السبب الذي جعلك تريد إنهاء عقد الإيجار.
11. انقر على الإقرار بالتنازل عن كافة المستحقات المتبقية.
12. انقر على زر “تأكيد”.

اقرأ أيضًا: المستندات المطلوبة للمستأجر للتسجيل في شبكة إيجار

طريقة فسخ عقد الإيجار من طرف واحد

يمكن فسخ عقد الإيجار من طرف واحد عبر إجراء الخطوات الموضحة فيما يلي:

1. انتقل إلى منصة إيجار.
2. انقر على “الخدمات الإلكترونية”.
3. اختر خدمة إلغاء عقد الإيجار من طرف واحد.
4. حدد خيار الموافقة على الشروط والأحكام الخاصة بالمنصة.
5. أدخل البيانات المطلوبة في الموقع.
6. دون سبب إلغاء العقد والذي يشترط أن يكون متوافقًا مع شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية.
7. ارفع المستندات المطلوبة في النموذج.
8. انقر على زر “إرسال”.

متطلبات فسخ عقد الإيجار في السعودية

يندرج ضمن قائمة متطلبات فسخ عقد الإيجار في السعودية مجموعة الأوراق التالية:

• قرار التنفيذ الذي ينص على إنهاء العقد متضمنًا رقم العقد “إجباري”.
• مستند تنفيذ حكم أخلاء العقار “اختياري”.
• نسخة عن سند التمثيل القانوني في حال كان مقدم الطلب ممثلًا قانونياً عن المالك “اختياري”.
• القرار القضائي في حال وجوده.

في الختام، نكون قد وضحنا كافة شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية، علاوة على التطرق لمجموعة أهم الأمور المتعلقة بعقد الإيجار كطريقة إلغاءه ومتطلبات الإلغاء.